“我都已经退房了，现在还得还贷款”

　　“租房贷”，中介的财神、租客的坑？

　　北京市朝阳区财满街财经中心东区8号楼的第5层、第7层、第9层如今现已人去楼空，这条寓意“招财进宝”的街道，并没有给入驻的长租公寓品牌商北京昊园恒业房地产经纪有限公司(以下简称为“昊园恒业”)带来想象中的财运。近一段时间，昊园恒业资金链的断裂引发了连锁的“爆仓”现象，引发媒体关注。

　　10月末以来，“王四会还钱”成了财满街住客耳熟能详的一句话。王四会是昊园恒业的法定代表人，他还欠着昊园恒业员工4个月的薪水、房东半年的租金、租客一年的“租房贷”。“苦主”们想让他现身给个说法，至今未果。

　　昊园恒业的“爆仓”再次将长租公寓“租房贷”模式推向舆论的风口浪尖。一只手撮合房东和租客，另一只手用租客的信用向银行或其他借贷平台贷款，再用贷得的资金疯狂扩张，这种“无本万利”的生意能加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张，但对租客来说，其中的风险却十分巨大。

　　当杠杆开始撬动房租，如何避免“租房贷”成为“中介的财神、租客的坑”就成了一道必答题。

　　长租公寓员工：真没想到客户的下场就是我们的下场

　　长期以来，昊园恒业的租客们都是通过一家名为“元宝e家”的消费金融公司一次性把租金付给昊园恒业，再每月通过还贷的方式将房租交给“元宝e家”。随着昊园恒业资金链的断裂，租客不仅拿不到先行支付的押金，还要每月按时向“元宝e家”还钱，房东则因收不到昊园恒业应付的租金而开始“赶人”。

　　11月13日，中国青年报·中青在线记者来到昊园恒业的办公地点，桌椅横七竖八地倒在地上，各种报账单、租户个人信息表等资料撒落一地。不时有维权者骂骂咧咧地穿梭于各个办公室之间，出门时，顺带捎上一些靠枕、坐垫等小玩意儿来“弥补损失”。

　　一些被拖欠薪水的员工还准备去把公司配到新装修房源里的空调等家电家具拆走变卖以弥补损失，“人都跑了，我该咋办？”

　　“业主、租客这几天都来找我们算账。真没想到客户的下场就是我们的下场，真不应该做缺德的事，为了几千块钱。”员工张丽(化名)忍不住，眼泪一直在往下掉，从7月至今，她没领到一分钱薪水，“在北京这个地方，你想小半年没有拿到工资的话，要怎么生活？”旁边的同事补充道，泪水同样抑制不住地流下来。

　　来追要租金的房东李月(化名)刚从外地回到北京，昊园恒业已经拖欠她半年的租金了，“每次打电话都说再等等就有钱了，前几天突然联系不上了，我这才开始着急，才知道出了这么大问题”。她告诉中国青年报·中青在线记者，住在自己房子里的是3个刚毕业不久的年轻人，她也知道他们把房租给中介了，所以一直不好意思撵人，“但我确实没收到钱啊，再这样下去，只能赶他们走了，不能让他们一直白住啊。”

　　租客王月(化名)已经是第二次来财满街了，虽然已经对退租不抱希望，但她还是希望昊园恒业至少帮她解绑“元宝e家”的账号。

　　自从11月7日房东上门，说没有收到第四季度房租，准备“赶人”开始，王月的生活就陷入了一团糟，她一面请求房东多宽限几天，一面开始找新房，其间还不断收到“元宝e家”的催缴短信，“我都已经退房了，现在还得还贷款。”她感到愤怒又无奈，账号没解绑，不还贷款就会影响征信，对以后买房贷款、出国旅游等都会造成影响。

　　“本来，我都是抱着合同睡觉。但这两天我才明白过来，压根儿没用。”两个多月前，看到其他长租公寓品牌商“爆仓”的消息，王月还在朋友圈祈祷，希望昊园恒业一年内不要倒闭。如今，她只期盼着去往法院维权的路不那么难走。

　　十余家长租公寓品牌商先后“爆仓”的背后

　　冰冻三尺非一日之寒。昊园恒业的危机早有预兆，针对昊园恒业的维权事件，从2017年就已开始。根据天眼查信息显示，迄今为止，昊园恒业共涉及17项法律诉讼、191项工商局开出的行政处罚和两项经营异常风险。

　　今年3月，昊园恒业被北京市住建委曝光存在克扣租金押金、违规出租、未备案且未在注册地经营等问题；4月，昊园恒业又因占用、挪用或者拖延支付客户资金被北京工商行政管理局通州分局罚款3万元；8月，昊园恒业被列入“信用中国”发布的失信黑名单……

　　围绕着昊园恒业的争议长时间存在，但其却屡屡脱身，背后的资本力量功不可没。昊园恒业注册成立于2014年1月，2016年6月正式运营。据媒体报道，从2016年成立至今两年间，昊园恒业并购了至少52家中小中介公司。尤其在2017年，就并购了近20家行业品牌。公寓管理数量也从原来的5万余间，增加到7万间，在2017年年末房屋管理数量突破10万间。其在北京通州板块覆盖率达到70%，朝青板块覆盖率达到50%。

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